Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập với Google
Lo ngại bong bóng khi tín dụng BĐS vượt ngưỡng cảnh báo
Tín dụng bất động sản vượt ngưỡng an toàn, giá nhà leo thang, tồn kho tăng. Giới chuyên gia yêu cầu kiểm soát chặt để tránh bong bóng.
Tại Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025”, các chuyên gia cảnh báo tín dụng đang chảy vào bất động sản với tốc độ quá nóng, kéo theo nhiều rủi ro cho hệ thống ngân hàng và thị trường.
TS. Nguyễn Đức Kiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tiền tệ quốc gia, cho biết tăng trưởng tín dụng năm nay dự kiến đạt 18–20%, nhưng riêng bất động sản đã tăng tới 24%. Một số ngân hàng thậm chí ghi nhận mức tăng trưởng cho vay BĐS lên tới 28%. Ông đánh giá đây là dấu hiệu bất thường, và Ngân hàng Nhà nước sẽ thanh tra dư nợ tại các tổ chức tín dụng có mức tăng đột biến từ nay đến cuối năm.
Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng mức tăng trưởng tín dụng bất động sản của Việt Nam đang vượt xa chuẩn an toàn quốc tế. Trong khi các ngân hàng Mỹ hạn chế cho vay đất – tài sản không tạo dòng tiền – thì tại Việt Nam, tín dụng phục vụ đầu cơ đất vẫn tăng mạnh, góp phần đẩy giá đất leo thang. Ông đề xuất giảm tỷ lệ tín dụng BĐS về mức 20% để kiểm soát rủi ro.
Từ góc độ thị trường, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, cho biết giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13%, chung cư giảm 15%, phản ánh tồn kho đang tăng. Hiện tín dụng đổ vào BĐS đã vượt 4 triệu tỷ đồng, chiếm 24% tổng dư nợ.
Ông cảnh báo giá nhà tăng quá nhanh trong khi sức mua suy yếu có thể tạo rủi ro cho cả hệ thống ngân hàng. Đồng thời đề nghị phân tách chính sách vay giữa nhu cầu ở thật và đầu tư, siết tiêu chí an toàn vốn, và xem xét thuế “siêu lợi nhuận” từ địa tô để ổn định thị trường.
Đọc thêm
CRV ghi nhận gần 1.9 ngàn tỷ đồng tiền khách hàng trả trước tại dự án Hoàng Huy New City - II, nhưng lợi nhuận nửa đầu năm 2025 giảm mạnh, thấp nhất 5 năm.
BCG Land cho biết, kể từ khi một số cựu lãnh đạo trong hệ sinh thái Bamboo Capital bị khởi tố, điều tra, các dự án đang triển khai của công ty đã bị ảnh hưởng trực tiếp.
Dragon Capital đăng ký giao dịch 31,2 triệu cổ phiếu trên UPCoM ngày 4/12/2025; cơ cấu cổ đông ngoại chiếm ưu thế, lợi nhuận 2025 giảm mạnh.
Tin liên quan
CRV ghi nhận gần 1.9 ngàn tỷ đồng tiền khách hàng trả trước tại dự án Hoàng Huy New City - II, nhưng lợi nhuận nửa đầu năm 2025 giảm mạnh, thấp nhất 5 năm.
BCG Land cho biết, kể từ khi một số cựu lãnh đạo trong hệ sinh thái Bamboo Capital bị khởi tố, điều tra, các dự án đang triển khai của công ty đã bị ảnh hưởng trực tiếp.
Dragon Capital đăng ký giao dịch 31,2 triệu cổ phiếu trên UPCoM ngày 4/12/2025; cơ cấu cổ đông ngoại chiếm ưu thế, lợi nhuận 2025 giảm mạnh.
Bài mới
Theo Chứng khoán Nhất Việt (VFS), năm 2025 ghi nhận nghịch lý hiếm gặp khi VN-Index tiệm cận 1.800 điểm, song phần lớn danh mục nhà đầu tư cá nhân không tăng trưởng do dòng tiền tập trung mạnh vào nhóm vốn hóa lớn. Bước sang 2026, VFS dự báo mức phân hóa sẽ tiếp tục duy trì, nhà đầu tư cần kiểm soát tỷ trọng cổ phiếu ở mức 50–80% tùy kịch bản thị trường.
Sàn HOSE và HNX liên tiếp chấp thuận niêm yết và đăng ký giao dịch cho nhiều doanh nghiệp trong những ngày cuối năm, trong đó có các tên tuổi đáng chú ý như Thủy điện Gia Lai, Antesco, Trường Sơn hay Dragon Capital. “Nguồn hàng” trên thị trường được kỳ vọng sẽ phong phú hơn ngay từ đầu năm mới.
Trong 11 tháng, Tập đoàn Thiên Long (mã chứng khoán: TLG) ghi nhận doanh thu 3.808 tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ nhờ đà phục hồi tại cả thị trường nội địa và quốc tế. Tuy nhiên, cổ phiếu TLG trên sàn chứng khoán lại giảm gần 20% sau thông tin Kokuyo dự kiến mua 65,01% vốn.
BIDV đã chuyển nhượng toàn bộ trái phiếu HAGL phát hành năm 2016 cho DATC. Từ 29/12/2025, DATC trở thành trái chủ duy nhất của lô trái phiếu còn lại gần 3.876 tỷ đồng.
HNX thông báo hủy đăng ký giao dịch hơn 710 triệu cổ phiếu FLC từ 31/12/2025 sau khi doanh nghiệp bị hủy tư cách công ty đại chúng. Nhiều cổ phiếu “hệ FLC” cũng rời UPCoM.
Công ty CP Cảng hàng không Mặt Trời, thành viên Sun Group, chính thức được cấp Giấy phép kinh doanh sân bay Phú Quốc từ 1/1/2026, đồng thời triển khai dự án mở rộng quy mô lớn.
Vingroup xin rút đăng ký đầu tư đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam để dồn lực cho các dự án lớn, trong khi Thaco và nhiều tập đoàn khác vẫn tiếp tục theo đuổi.
Thị trường chứng khoán giảm thanh khoản, Dragon Capital chỉ ra động lực tiếp theo giúp nhà đầu tư định hướng chiến lược cuối năm.
Doanh số pre-sale tăng mạnh, pháp lý dự án được khơi thông và dòng vốn hợp tác quốc tế quay lại đang cho thấy Nam Long bước vào giai đoạn chuyển trạng thái sau thời gian dài chuẩn bị.
Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái BIN Corporation đầu tư KCN Nam Thăng Bình quy mô 346 ha, vốn gần 3.400 tỷ đồng, kỳ vọng đón dòng vốn FDI và mở dư địa tăng trưởng dài hạn.
HOSE đưa cổ phiếu HID của Halcom Việt Nam vào danh sách không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ do chậm công bố báo cáo tài chính, sau giai đoạn tăng nóng gần 240%.
CNBC đánh giá chứng khoán Việt Nam đang bùng nổ nhờ nội lực mạnh, cải cách thị trường và triển vọng nâng hạng, trở thành điểm đến nổi bật hơn cả Trung Quốc.
Thế Giới Di Động thông qua nghị quyết cho phép Điện Máy Xanh chuẩn bị IPO và niêm yết từ năm 2026, nằm trong chiến lược tái cấu trúc và chuyên biệt hóa hệ sinh thái bán lẻ.
HPA chào bán 30 triệu cổ phiếu giá 41.900 đồng, Vietcap đăng ký mua 7 triệu đơn vị. Chứng khoán VCI cũng huy động thêm gần 4.000 tỷ để mở rộng tự doanh và cho vay margin.
ETF ngoại dự kiến tái cơ cấu ngày 19/12. SSI dự báo VIC bị bán mạnh, CTR có thể bị loại, trong khi HPG, SSI và VCB trở thành nhóm được mua ròng lớn nhất.
VN-Index giảm hơn 50 điểm trong phiên 12/12, đánh dấu chuỗi 4 phiên lao dốc và trở thành thị trường giảm mạnh nhất châu Á khi áp lực bán lan rộng, thanh khoản suy yếu.