Nam Long (NLG) và tín hiệu sớm của chu kỳ hồi phục bất động sản

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản gắn với những “khoảng chờ”: Chờ pháp lý được tháo gỡ, chờ hạ tầng hoàn thiện và chờ tâm lý người mua dần ổn định trở lại. Với  CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG), giai đoạn này không hẳn là đứng yên, mà là quá trình tái cấu trúc và chuẩn bị cho chu kỳ tiếp theo.

Những diễn biến ghi nhận vào cuối năm 2025 cho thấy quá trình chuẩn bị đó đang dần phản ánh bằng kết quả thực tế, thay vì chỉ dừng ở kỳ vọng.

Doanh số pre-sale bật tăng - tín hiệu sớm của nhu cầu thực

Tại chuỗi sự kiện Nam Long Journey 2025, ban lãnh đạo Nam Long công bố doanh số pre-sale lũy kế 10 tháng năm 2025 đạt 9.293 tỷ đồng. Con số này vượt mức kỷ lục của năm 2022 - thời điểm thị trường bất động sản vẫn ở giai đoạn sôi động.

Điểm đáng chú ý là mức tăng trưởng này không đến từ các chương trình bán hàng ngắn hạn, mà chủ yếu xuất phát từ yếu tố cốt lõi: nhiều dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Khi các “nút thắt” pháp lý được tháo gỡ, lượng nhu cầu tích tụ trong thời gian dài nhanh chóng được kích hoạt - một đặc điểm thường thấy ở giai đoạn đầu của chu kỳ hồi phục.

Pháp lý được khơi thông - nền tảng cho tăng trưởng

Đến cuối năm 2025, danh mục dự án đủ điều kiện triển khai và bán hàng của Nam Long đã nâng lên 9 dự án, tập trung tại TP.HCM và các địa phương lân cận. Đáng chú ý, Elyse Island (tên cũ Paragon Đại Phước) chính thức được cấp phép bán hàng vào đầu tháng 12, đánh dấu lần mở bán đầu tiên sau nhiều năm chờ đợi.

Trong ngành bất động sản, thời điểm dự án được phép bán thường được xem là ranh giới chuyển từ trạng thái phòng thủ sang chủ động triển khai. Với Nam Long, đây là thời điểm quan trọng khi quỹ dự án bắt đầu quay trở lại “đường ray” kinh doanh.

Hạ tầng và tài chính - hai mảnh ghép hỗ trợ giao dịch

Các dự án chủ lực của Nam Long hiện phân bố trên những trục hạ tầng đang dần hình thành rõ nét: TP.HCM - Long An (Waterpoint), khu Đông TP.HCM - Đồng Nai (Izumi City, Elyse Island), Cần Thơ (Central Lake)… Khi kết nối hạ tầng được cải thiện, quyết định mua nhà - đặc biệt ở nhóm khách hàng ở thực - thường được rút ngắn đáng kể.

Song song, các chính sách tài chính như vay dài hạn, cố định lãi suất trong 3-5 năm đầu cũng góp phần chuyển đổi nhu cầu quan tâm thành giao dịch thực tế, nhất là trong giai đoạn cuối năm.

Dòng vốn chiến lược quay lại

Thương vụ chuyển nhượng 15,1% vốn tại Izumi City cho Tokyu Corporation không chỉ mang ý nghĩa tài chính. Giao dịch này cho thấy nhà đầu tư nước ngoài đang quay lại với các dự án đô thị tích hợp quy mô lớn khi pháp lý và hạ tầng dần rõ ràng hơn.

Đồng thời, chiến lược phát triển song song với hợp tác và thoái vốn chọn lọc giúp Nam Long duy trì thế chủ động về dòng tiền. Thương vụ này cũng được xem là yếu tố hỗ trợ doanh nghiệp tiến gần hơn tới mục tiêu lợi nhuận sau thuế 700 tỷ đồng trong năm 2025.

Quý IV/2025 và nền cho năm 2026

Bước vào quý IV/2025, Nam Long ghi nhận tiến độ bàn giao đạt khoảng 2/3 kế hoạch năm, các dự án như Akari duy trì nhịp bán ổn định, trong khi danh mục dự án mở bán tiếp tục được mở rộng.

Với nền tảng đó, quý IV không chỉ mang ý nghĩa hoàn thành kế hoạch năm, mà còn tạo tiền đề cho năm 2026 - giai đoạn doanh nghiệp kỳ vọng duy trì quy mô pre-sale 20.000 - 30.000 tỷ đồng mỗi năm, phù hợp với quỹ đất và mô hình đô thị tích hợp đã được xây dựng trong nhiều năm qua.